國(guó)家多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《住房租賃金融17條》政策引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。這一旨在規(guī)范和支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融政策，不僅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，也為物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)此進(jìn)行深入解讀。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體影響來(lái)看，住房租賃金融17條的出臺(tái)標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展模式正在從‘重售輕租’向‘租購(gòu)并舉’轉(zhuǎn)變。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專(zhuān)家張明表示：‘這17條政策通過(guò)拓寬租賃住房建設(shè)的融資渠道、降低租賃企業(yè)融資成本、創(chuàng)新租賃金融產(chǎn)品等措施，將有效增加租賃住房供給，緩解大城市住房壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。’

具體而言，政策對(duì)開(kāi)發(fā)租賃住房的項(xiàng)目提供了信貸支持、債券融資等多元化融資渠道，這將激勵(lì)更多開(kāi)發(fā)商參與租賃住房建設(shè)。政策明確支持專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，有利于培育一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的租賃運(yùn)營(yíng)主體。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師李偉指出：‘預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年，租賃住房市場(chǎng)規(guī)模將顯著擴(kuò)大，租金水平將更加穩(wěn)定，這對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲具有積極作用。’

值得注意的是，政策還加強(qiáng)了對(duì)租賃資金的監(jiān)管，要求建立資金監(jiān)管賬戶(hù)制度，防止出現(xiàn)‘長(zhǎng)租公寓爆雷’等風(fēng)險(xiǎn)事件。中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任劉教授認(rèn)為：‘這體現(xiàn)了政策在鼓勵(lì)創(chuàng)新與防范風(fēng)險(xiǎn)之間的平衡，有助于構(gòu)建健康可持續(xù)的租賃市場(chǎng)生態(tài)。’

在物業(yè)管理方面，住房租賃金融17條帶來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。隨著租賃住房規(guī)模的擴(kuò)大，專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)管理需求將顯著增長(zhǎng)。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家王靜分析：‘政策鼓勵(lì)發(fā)展集中式租賃社區(qū)，這要求物業(yè)企業(yè)不僅要提供傳統(tǒng)的安保、保潔服務(wù)，還要拓展租賃管理、社區(qū)運(yùn)營(yíng)等增值服務(wù)，推動(dòng)物業(yè)管理向‘物業(yè)+租賃’綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)型。’

政策支持利用存量房屋發(fā)展租賃住房，為物業(yè)管理企業(yè)參與城市更新和老舊小區(qū)改造提供了新路徑。一些領(lǐng)先的物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始探索‘物業(yè)管理+租賃運(yùn)營(yíng)’一體化模式，通過(guò)數(shù)字化平臺(tái)提升管理效率，為租客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)。

住房租賃金融17條的落地實(shí)施，將推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，促進(jìn)‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’理念的落實(shí)，同時(shí)為物業(yè)管理行業(yè)開(kāi)辟了新的增長(zhǎng)空間。專(zhuān)家建議，相關(guān)企業(yè)應(yīng)抓住政策機(jī)遇，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，共同推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。